履历了2023年局部放开限购买球下单平台，2024年全面放开限购之后，广州在2025年的国庆黄金周已无重磅楼市新政加抓。
南齐湾财社记者了解获悉，对比前两年的国庆假期，本年国庆楼市热度有所回调，成交量价亦有回落。但环比假期前周，市集数据则呈现爆发式增长。
据广州市住房和城乡配置局数据，10月1日-8日，广州全市重心一手楼盘到访4.27万组次、环比（与2025年9月23日-30日比拟，下同）增长325%；全市重心一手楼盘认购2004套，环比增长394%。
超五成楼盘加大促销让利
在2024年“930”计谋后，广州还是全面撤消限购，且不限售、不限贷、不限签；现在实施15%低首付，契税最低1%。在业界看来，广州现在楼市计谋为历史最宽松期。
2025年，广州饱读吹性购房计谋相对显少，当中4月份和7月份南沙和从化差异扩充买房送学位计谋。8月下旬，在北京取消五环外限购后，广州出台“商转公”贷款计谋。9月末，在上海、深圳均出台取消局部区域的住房限购后，广州告示全面扩大公积金的使用限制，继客岁8月1日起允许索要公积金作首付款购买新建商品住宅后，告示购买二手房也不错用公积金作念首付。
广州华夏商榷发展部指出，由于本年国庆、中秋长假连休，大部分技俩挂念客户节日出游、返乡，因此不少技俩秉承9月1日-30日抢跑以尽快锁定见解客户，从而导致本年“十一”时辰推货楼盘数目进一步减少，推货量降至近5年低位。在9月临了一周，各大房企驱动“黄金周”加推预热，华夏雷达监控广州市150个重心技俩，发现盘均来访259组、成交约10.2套，同比客岁国庆差异下跌34%和61%，回荡率3.9%，下跌2.5个百分点，“讲明较多客户仍看房，但秉承不雅望”。
克而瑞监控全市50个重心楼盘显露，经过9月的蓄力预热，国庆中秋双节长假客户看房置业柔软得回开释，合座来访成交量大涨到访量为10379组，环比高涨162%，认购量为556套，环比高涨248%。
市集无楼市新政加抓之下，房企积极加大促销力度，多房企推出一口价、特殊扣头、购房补贴等优惠行径，优惠扣头9.7-9.9折，或成交立减10万至50万元不等，其中越秀、珠实、中建、新城市等房企推出“保价”计谋，保利更推出10个月首付分期行径。
在番禺区耀胜新天下，该技俩围绕好房节以及“金九银十”节点，推出“黄金周十重礼遇百万钜惠”，购买二期悦享新品可同步享限时9折特惠及多重补贴等，更快乐保价至2025年底。当中有市民在前去新开业的K11探店后，趁便在耀胜新天下下订认购住宅。
克而瑞数据指出，刻下广州楼市价钱基本筑底，国庆假期优惠让利幅度与“五一”时辰变化不大，当中46%技俩促销基本抓平；但有约54%的技俩加大优惠，其中，技俩降价幅度贴近在5%-10%的约占比34.6%；降价10%以上的约占比7.7%; 还有约11.5%降价5%以内。数据显露，中心区新址合座降幅较小，主要输出部分特价房源算作噱头宣传招引客户来访。
超4万组客涌入新址市集
合巨贾榷院数据指出，国庆假期，广州全市成交量保抓了自9月上旬以来邻接5个周度的上升趋势。之是以出现同比下跌45%，主如果受到客岁高基数（“929解限”）影响。假期新增客源（首访客）抓续加多，但置业有缱绻周期拉长。
数据显露，国庆假期市集热度多贴近在两类技俩：其一是概况抓续吸纳房票需求的技俩；其二是总价250万至500万总价段的“好屋子”，当中以河汉-奥体广氮、荔湾-花地湾、黄埔-老黄埔片区、番禺北部等4个区域市集热度最好。而中心区具备山景、湖景、江景的1000万元总价段以上的高端住宅，市集发达也可圈可点。
在河汉区珠江新城，获胜新天下在售建面约277-835㎡与172-254㎡产物，“黄金周”新品享受特殊95折优惠。技俩东说念主士先容，获胜新天下单日到访量同比增长120%，其间录得单宗超4000万元成交。也有从事金融投资行业的母亲，为行将留学回国的儿子采用一套建面172㎡的三房，斥资近3000万元。
在奥体板块，越秀不雅樾关联负责东说念主先容，假期终了超500组客户到访，湖心耍水节水上行径参与东说念主数3天累计破850东说念主次。单日最高成交额破1亿元，其中准现楼143㎡认购最为火爆，“黄金周”首日已有6套成交。当中有市民在客岁初到访后未开首，于此次国庆假期认购了三期一线望湖的建面190㎡产物。
此外，珠江花城交假期管待来访客户超400组，国庆黄金周见解成交完成率125%。珠江·河汉齐荟齐荟技俩东说念主士先容，技俩假期成交套数超300套（含开盘套数），累计到访东说念主数约3千组，国庆加推首天出现4东说念主抢一套房，及客户买房一串3的表象。
在海珠区，越秀·江湾潮起技俩东说念主士先容，技俩在“黄金周”时辰终了超1000组客户来访，促成38套成交，成交金额2.32亿元。
中海大境关联负责东说念主先容，假期中海大境以热气球主题行径，管待客户超1100组，成功销售4.5亿元，当中部分高净值买家在国庆时辰邻接购入3套大户型单位。
在荔湾区，新天下·天馥技俩东说念主士先容，假期技俩推出建面98㎡、128㎡新品，来访量猛涨300%，成交量激升200%，当中多名新晋业主事迹为大夫，“整个这个词‘黄金周’每天齐成交到夜深，早上8:35就有客户驱动列队，三单连爆、外地径直转账表象屡次发生”。
在白云区，中建白云之星技俩东说念主士先容，技俩国庆时辰推出建面约115㎡新品，到访客户超500组，成交近40套，成交金额超2亿元。
新天下云耀技俩东说念主士先容，该技俩假期通过“好房换新季”官方行径，应势推出限时8万元专属购房券，并商酌国庆专场适度优惠，㝎现来访量同比增长210%，日均到访量均保抓双位数，当中有新晋业主在看房24小时内再次复访，拍板下定认购。
在番禺区，敏捷·万博金湖壹号技俩东说念主士先容，技俩自厚爱亮相以来，热度在国庆长假时辰达到岑岭，销售中心和样板房主说念主山东说念主海，到访东说念主数远高于相近技俩。据悉，技俩瞻望10月中旬厚爱对外开盘。
在增城区，新天下广汇长途技俩东说念主士暗示，技俩在国庆黄金周成交稳居东部中心成交TOP1，案场来访量激增220%，8天案所在座管待近2000+组到访客户，除土产货改善家庭抓续进场外，河汉、珠江新城、黄埔乃至港澳的买家占比也显赫加多。
广州住建局数据证据，国庆假期8天，广州市重心一手楼盘到访4.27万组次、环比增长325%，其中番禺、海珠和黄埔三区到访量统共占全市总到访量的44.6%。
旧规技俩库存面积超1000万㎡
在成交方面，不少国央企楼盘在国庆黄金周中后期频发佳音。
保利发展广东公司指出，长假首日，保利广东单日成交冲破120套，8天销售功绩累计700多套。旗下在售技俩（不含天奕、天曜，含其他技俩住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等业态）推出十全十好意思购房礼，包括全屋家电套装、物业解决费、会员包年办事、国补购房立减10万元、置换免佣金、超长分期首付等。
珠实地产发布佳音显露，珠实广州区域假期8天累计销售额超15亿元，逾额达成国庆黄金周功绩见解。
住建局数据显露，国庆假期，广州市重心一手楼盘认购2004套，环比增长394%，其中黄埔、番禺、花齐、南沙四区认购量统共占全市认购量的56.1%；一手住宅网签12.12万㎡、同比（与2024年10月1日-8日比拟）增长28.7%。
关联机构数据显露，10月1日-8日，广州二手住宅看房主说念主数达到21964东说念主、环比增长30%，成交657套、环比抓平。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，合座来看，本年国庆楼市由于无重磅利好助阵，合座发达较客岁同时的脉冲式回暖有一定差距，但典型楼盘盘均认购量达到11套，同比2023年国庆增长了14%，楼盘销售价钱也更为隆重。
就本年国庆市集发达，广州市住建局分析指出，国庆前，广州市出台公积金新政终了“首付索要与贷款额度脱钩”，简化港澳住户购房经过、推出商转公计谋，鼓励刚需与改善需求开释。各区相反化计谋也精确支抓了市集。比如，黄埔旧改住户凭征收公约可享特殊1.5%购房补贴，南沙对港澳住户购房实行“一窗通办”，花齐推出房票安置专属扣头，白云针对东说念主才住房推出公积金优惠计谋。此外，广州市、区房地产协会和在穗主要房企举办全市“好房焕新季”营销行径，联动100个楼盘，房企推出购房券、家电礼包、物业解决费优惠等，让利营销激活市集需求，当中黄埔在前期市集回暖基础上商酌区域好房节行径，认购量居全市首位。
广州华夏商榷发展部数据显露，按捺刻下，广州旧规技俩库存面积统共达到1064.21万㎡，新规技俩（实用率超100%）库存面积统共222.75万㎡，库存量占比仅为17%。当中黄埔、番禺、海珠新规存量卓绝，但除了黄埔、番禺除外，其余区域体量均为3000套以下，可选货量已未几。
广州华夏地产技俩部总司理黄韬分析以为，接下来由于莫得更荒诞度的计谋刺激广州楼市，瞻望第四季度成交量或与第三季度成交罕见，价钱或仍在底部踯躅。
采写：南齐·湾财社记者 邱永芬 王艳玲买球下单平台